Kapitalanleger aufgepasst: Super Rendite als Monteurswohnung Eigennutzer: Zeitnah selbst einziehen

Im 1. Obergeschoss dieses auffälligen Sand- und Ziegelsteingebäudes aus der Jahrhundertwende befindet sich eine helle Wohnung mit hohen Decken. Der historisierende Jugenstilbau liegt in der Denkmalzone Edesheim. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche und ein Abstellraum.

Seit 13 Jahren wird die Wohnung als Monteurswohnung mit 11 Betten genutzt. Die Bruttoeinnahmen liegen durchschnittlich bei ca. 50.000 EUR pro Jahr. Da es mit den Auftraggebern keine Mietverträge gibt, kann die Wohnung auch ohne Kündigungsfrist eigengenutzt werden. Die Organisation dieser besonderen Nutzung ist bestens eingespielt.

Es liegen weiter Pläne und eine Baugenehmigung zur Teilung der Wohnung in zwei Eigentumswohnungen à 65 m² vor. Zur Wohneinheit gehören 2 Außenstellplätze im Hof und 2 trockene Kellerräume, so dass eine Nutzung als 2 Wohneinheiten zum Vermieten oder zum selbst Nutzen gegeben ist. Die Elektrik ist bereits geteilt. Die Architektenpläne und die Baugenehmigung sind im Kaufpreis enthalten.

Diese Wohnung kann sowohl als hoch profitable Kapitalanlage weiter betrieben werden. Nach der Teilung kann sie auch eigen genutzt bzw. dauerhaft vermietet werden. Sie eignet sich daher auch für Familien oder Freunde, die nicht zusammen, aber nebeneinander wohnen möchten. Eine dritte Nutzung als eine Wohneinheit zum selbst Einziehen oder Vermieten ist natürlich ebenfalls gegeben.

Dach: 2013 neu eingedeckt und gedämmt
Heizung: Ölzentralheizung von 1995
Fenster: 2fach verglaste Holzfenster 1990
Elektrik: 1992 erneujert, FI vorhanden
Bäder: 2 Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC aus 2000 und 2020
Böden: Laminat ujnd Fliesen
Wände: weiß gestrichen
Decken: weiß gestrichen

Das relativ hohe Hausgeld ergibt sich aus der derzeitigen Nutzung. Sollte die Wohnung von einer Familie mit bis zu 5 Personen genutzt werden, würde der Energieverbrauch vermutlich deutlich sinken.

Die Immobilie befindet sich in Edesheim, einer beliebten Weinbaugemeinde im Herzen der Südlichen Weinstraße. Der Ort verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen und der reizvollen Landschaft der Pfalz bietet Edesheim ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote. Die historische Ortsmitte mit ihren gepflegten Anwesen, Weingütern und traditionellen Straußwirtschaften prägt das angenehme Ortsbild und unterstreicht den hohen Wohnwert der Gemeinde.

Die Lage profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B272 sowie die Autobahn A65 sind die Städte Landau, Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen und Karlsruhe bequem erreichbar. Der Bahnhof Edesheim ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und bietet Pendlern eine attraktive Alternative zum Auto.

Für Freizeit- und Naturliebhaber eröffnet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Pfälzerwald laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen der Region für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Insgesamt bietet Edesheim eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage in einer der beliebtesten Regionen der Pfalz.

Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 – 386838, Fax: 06321 – 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.