Gemütliches Reihenmittelhaus mit Terrasse, Balkon und Garage – gut gelegen mit kurzen Wegen

Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus bietet ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern. Mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Vollkeller stehen verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt, es liegen Bauunterlagen von 1968/1969 vor. 1988 wurde das Haus grundlegend saniert und befindet sich in einem gepflegten aber zeitgemäß zu erneuernden Zustand. Die Beheizung erfolgt über Elektroeinzelöfen (Nachtspeicheröfen).

Die Raumaufteilung entspricht der klassischen Bauweise eines Reihenmittelhauses aus dieser Zeit und bietet eine klare Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind das Gäste-WC, das Treppenhaus ins Obergeschoss sowie der Keller zugänglich.

Die Küche ist mit einer Einbauküche in Holzoptik aus dem Jahr 1988 ausgestattet, die über Markengeräte verfügt. Sie geht offen in den angrenzenden Essbereich über. Auch der Übergang zum Wohnzimmer ist offen gestaltet, sodass ein zusammenhängender Wohn- und Essbereich mit knapp 21 m² entsteht.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 23 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Eine weitere, schmalere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Der dortige gemütliche Hobbyraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Über einen separaten Außenzugang ist der hintere Grundstücksbereich auch vom Keller aus erreichbar.

Eine Besonderheit ist die Erschließung des Grundstücks von zwei Seiten: Während sich der Hauseingang an der vorderen Straße befindet, erfolgt die Zufahrt zur Garage über die rückwärtige Straße.

Im hinteren Grundstücksbereich liegen die Garage und die derzeit überwiegend gepflasterten Außenflächen. Auch der Vorgarten ist aktuell befestigt. Hier besteht die Möglichkeit, durch eine teilweise Entsiegelung und Begrünung ansprechende Gartenbereiche zu gestalten und zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien zu schaffen.

Das Reihenmittelhaus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein überschaubares Eigenheim mit funktionaler Raumaufteilung, zusätzlichem Platz im Dachgeschoss und Keller sowie einer Garage suchen. Die gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot.

Sanierungsmaßnahmen
– Gäste-WC und Badezimmer (2017)
– Hauseingangstür erneuert
– Rollläden nachträglich elektrifiziert
– Fenster (2fach verglaste Holzfenster von 1988)
– Böden, Wände, Decken (Fliesen, teilweise Holzdecken)

Was noch aussteht:
Dach und ein neues Wärmekonzept

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
– Baujahr Gebäude: unbekannt, Bauunterlagen von 1968/1969
– Endenergiebedarf: 181,8kWh/(m²·a)
– Energieausweis gültig bis: 13.10.2036
– Energieeffizienzklasse: F
– wesentlicher Energieträger: Strom
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1994

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Direkt vor Ort profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur: Ein modern gestalteter Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe und macht das Viertel besonders attraktiv für Familien. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Die historische Altstadt von Neustadt an der Weinstraße, bekannt für ihre malerischen Gassen und die pfälzische Lebensart, liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Pendler schätzen zudem die erstklassige Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B39 und die Autobahn A65 sind schnell erreicht, wodurch eine optimale Verbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar (Ludwigshafen, Mannheim) sowie nach Karlsruhe oder Landau gewährleistet ist. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald und den idyllischen Weindörfern zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität!

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
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Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.